TPHCM gỡ nút thắt cho 4 dự án bất động sản lớn tái khởi động

Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết 170/2024 về cơ chế đặc thù, có hiệu lực từ ngày 1.4, nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Riêng tại TPHCM, Nghị quyết tập trung giải quyết khó khăn cho 4 dự án lớn tại TP Thủ Đức và Quận 4, gồm: khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh (The Water Bay); khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (Lakeview City), khu đất 39-39B Bến Vân Đồn (The Tresor), dự án New City.

Dự án New City, vốn là khu tái định cư 1.330 căn hộ, được chuyển đổi sang kinh doanh thương mại. Tuy nhiên, nhiều năm qua, tiền sử dụng đất tại chung cư này vẫn chưa được định giá, dẫn đến việc người dân chưa thể nhận sổ hồng.

Hai dự án lớn của Novaland gồm: khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh (tên thương mại là The Water Bay) và khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại là Lakeview City).

Dự án Lakeview City nằm ngay mặt tiền đường song hành, phường An Phú, TP Thủ Đức, quy mô 960 căn biệt thự, nhà phố. Khu đất triển khai dự án có nguồn gốc được hoán đổi với dự án 30,2 ha (The Water Bay) tại phường Bình Khánh. Dự án này gặp vướng mắc trong xác định thời gian tính tiền sử dụng đất.

Nghị quyết mới của Chính phủ đã xác định thời điểm định giá đất với phần diện tích chưa nộp tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City là khi cơ quan thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, tức ngày 18.4.2017. Với diện tích hoán đổi tương ứng số tiền doanh nghiệp đã đầu tư tại khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh, thời điểm xác định giá đất là khi hoàn thành việc thu hồi, bồi thường, tức ngày 20.11.2008.

Với quyết định này, từ ngày 1.4 tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án sẽ được xác định lại. Đây cũng là cơ sở để doanh nghiệp tiến hành các thủ tục để cư dân được cấp sổ hồng.

Khu đất 30,2 ha (The Water Bay) tại phường Bình Khánh, có nguồn gốc đất trong quy hoạch khu nhà ở tái định cư 160 ha tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án này được Novaland giới thiệu ra thị trường năm 2018, quy mô 12 block, cung ứng khoảng 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse. Đến nay, vấn đề pháp lý liên quan đến thời gian xác định giá đất và tiền sử dụng đất chưa thống nhất, khiến dự án bị đình trệ nhiều năm.

Khu đất 39-39B Bến Vân Đồn có tên thương mại là The Tresor, do Công ty đầu tư và phát triển bất động sản Nova Phúc Nguyên làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất diện tích hơn 6.200 m², gồm 2 tòa tháp lần lượt cao 33 và 17 tầng với nhiều sản phẩm như thương mại, văn phòng, căn hộ.

Kể từ ngày 1.4, nhà đầu tư sẽ được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã xử lý hành chính và khắc phục hậu quả các sai phạm về kinh tế và thu hồi lợi ích vật chất theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.