Quy định về việc xây nhà trên đất vườn

Xây nhà trên đất vườn được không?

Hiện nay, chưa có văn bản pháp luật nào quy định giải thích về thuật ngữ đất vườn. Theo đó, đất vườn có thể hiểu là loại đất được dùng để trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc trồng xen kẽ giữa cây hàng năm và cây lâu năm.

Như vậy, đất vườn được xem là đất nông nghiệp do mục đích sử dụng đều là loại đất được dùng để trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc trồng xen kẽ giữa cây hàng năm và cây lâu năm.

Theo Luật sư Trần Tuấn Anh – Giám đốc Công ty Luật Bright Legal, không được xây nhà trên đất vườn vì một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đất đúng mục đích. Nội dung này được nêu rõ tại khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024 như sau.

Điều đó có nghĩa là chỉ được xây dựng nhà ở trên đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư), nếu xây dựng nhà ở trên các loại đất khác sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc phải tháo dỡ nhà ở đó.

Khi nào được phép chuyển đất vườn thành đất thổ cư?

Điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bao gồm: Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Như vậy, muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ được chuyển nếu có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.