Kiến nghị bổ sung tiêu chí thu nhập, giảm tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

HoREA bày tỏ sự hoan nghênh Bộ Xây dựng đã tiếp thu ý kiến để xây dựng dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số quy định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đáng chú ý, khoản 2 Điều 4 dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã nâng tiêu chí thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội lên mức 20 triệu đồng/người, 40 triệu đồng/vợ chồng và 30 triệu đồng với cá nhân độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên. Thu nhập được xác định theo bảng lương, bảng công do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp xác nhận, hoặc với lao động tự do thì được cơ quan công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú xác nhận.

HoREA đề nghị bổ sung đối tượng “người phụ thuộc dưới tuổi thành niên” đối với trường hợp cá nhân độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên có thu nhập 30 triệu đồng/tháng, nhằm bảo đảm đồng bộ với quy định về “người phụ thuộc” tại Nghị quyết 954/2020/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về giảm trừ gia cảnh khi tính thuế thu nhập cá nhân.

Bên cạnh đó, Hiệp hội tán thành khoản 4 Điều 4 dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định: “Lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ”.

Theo HoREA, nếu được thông qua, quy định này sẽ khắc phục bất cập của khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP hiện hành, khi quy định người mua, thuê mua nhà ở xã hội được áp dụng lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo. Trên thực tế, Ngân hàng Chính sách xã hội đang áp dụng mức lãi suất 6,6%/năm cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội, mức được đánh giá là quá cao. Đồng thời, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải vay với lãi suất bằng 120% lãi suất cho vay của người mua, thuê mua nhà ở xã hội, tương đương 7,92%/năm.

Về quy định chuyển nhượng, HoREA kiến nghị bổ sung khoản 5 vào Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Theo đó, người mua nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm được phép bán lại và chỉ phải nộp 20% (hoặc 30%) tiền sử dụng đất. Hiện nay, quy định yêu cầu nộp 50% tiền sử dụng đất, trong khi bảng giá đất điều chỉnh tại nhiều địa phương đã tăng mạnh so với giai đoạn trước, như tại TP.Hồ Chí Minh có mức tăng từ 2,36 lần đến gần 39 lần.

HoREA cho rằng mức thu 50% là quá cao và không phù hợp với thực tế, bởi các căn nhà ở xã hội riêng lẻ đều nằm trong hạn mức đất ở của địa phương. Do đó, kiến nghị chỉ áp dụng mức thu 20% để đồng bộ với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc trong tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Về lâu dài, Hiệp hội đề xuất Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét sửa đổi Luật Nhà ở 2023 và điểm b khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, theo hướng người mua nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm bán lại sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, nhằm bảo đảm các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội được miễn một lần trong đời.