TP.HCM có động thái mới, tích cực gỡ vướng cấp sổ hồng cho loạt dự án

8 dự án được xem xét gỡ vướng cấp sổ hồng

Hiện tại, TP.HCM có hàng chục ngàn nhà ở, dự án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ hồng). Điều đáng nói, một số công trình người dân đã vào ở thậm chí cả chục năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ.

Chính vì thế, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ hồng) cho các dự án trên địa bàn TP.HCM đang là vấn đề nhức nhối được nhiều người dân quan tâm.

Liên quan đến vấn đề trên, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (Tổ trưởng Tổ công tác 5013) vừa chủ trì buổi làm việc đẩy nhanh cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

Theo đó, 8 dự án đang gặp khó khăn vướng mắc trên địa bàn TP.HCM đã được xem xét, tháo gỡ bao gồm:

Khu dân cư số 1, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích TP Thủ Đức làm chủ đầu tư.

Dự án xây dựng nhà để bán, phường Cát Lái, TP.Thủ Đức giữa bên chuyển nhượng là Công ty cổ phần Đầu tư và dịch vụ TP.HCM làm chủ đầu tư và bên nhận chuyển nhượng là Công ty cổ phần Phú Gia.

Chung cư nhà ở xã hội phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức do Công ty cổ phần Đầu tư Nam Phan làm chủ đầu tư. Khu nhà ở Khang An, phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang An làm chủ đầu tư.

Các dự án khác là Khu nhà ở Bình Hưng – Văn Lang, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Văn Lang làm chủ đầu tư. Chung cư C1, C2 và 36 căn nhà liên kế thuộc dự án khu nhà ở Gò Sao, số 9A phường Thạnh Xuân, quận 12, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư.

Khu phức hợp Hà Đô Centrosa – khối B1, số 200 đường 3/2, phường 12, quận 10, do Công ty cổ phần Hà Đô – 756 Sài Gòn làm chủ đầu tư. Khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, do Tổng Công ty IDICO – CTCP làm chủ đầu tư.

Đáng chú ý, khu nhà ở tại số 200 đường 3/2, phường 12, quận 10, do Công ty Hà Đô – 756 Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án gồm 115 căn nhà thấp tầng (đã cấp sổ 113 căn), 28 căn thương mại dịch vụ (chưa cấp) và 2.287 căn hộ chung cư thuộc 3 lô: 1A1, 1A2 và 1B. Trong đó, lô 1B với 510 căn hiện chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng do vướng chồng lấn ranh giới đất.

Về diện tích đất này, chủ đầu tư khẳng định phần đất này thuộc ranh giới dự án đã được cấp Giấy chứng nhận, và không nằm trong giấy tờ pháp lý của 12 hộ dân. Tuy nhiên, công ty vẫn chưa cung cấp được biên bản làm việc với các hộ dân theo yêu cầu của cơ quan chức năng từ hơn một năm trước.

Hướng dẫn chủ đầu tư nộp hồ sơ, đẩy nhanh việc cấp sổ hồng

Để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, ông Nguyễn Toàn Thắng cùng Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố đã hướng dẫn chi tiết để chủ đầu tư thực hiện các thủ tục, từ đó có cơ sở để cấp sổ hồng cho người mua nhà trong thời gian sớm nhất.

Ngoài ra, lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu Công ty Hà Đô-756 Sài Gòn nhanh chóng làm việc với các hộ dân để giải quyết dứt điểm, tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của hàng trăm cư dân đã mua nhà tại lô 1B.

Theo thống kê của Sở Nông nghiệp và Môi trường, thành phố hiện có 81.085 hồ sơ cần tháo gỡ vướng mắc để giải quyết thủ tục cấp sổ hồng tại các dự án phát triển nhà ở thương mại.

Cụ thể: Nhóm các dự án chờ thuế, nhóm dự án chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng, nhóm bất động sản mới, nhóm dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhóm dự án có vướng mắc khác, nhóm dự án đang thanh tra, điều tra.

Về tiến độ cấp sổ hồng, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết hiện nay giải quyết 63.821/81.085 hồ sơ, đạt tỷ lệ 78,7%. Số lượng hồ sơ còn lại vướng mắc tập trung vào các dự án đang bị thanh tra, điều tra và một số dự án đang xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung do có chỉnh chỉ tiêu quy hoạch. Như vậy, thành phố vẫn hơn 17.000 nhà ở đang chờ được gỡ vướng để cấp sổ hồng.

Để đẩy nhanh tiến độ gỡ vướng cấp sổ hồng, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã xác định nguyên nhân và phân loại các dự án thành 6 nhóm vướng mắc chính.

Việc giải quyết cấp sổ hồng theo 6 nhóm phân loại như sau: Cơ quan chức năng đã hoàn tất việc giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho 8.159/8.159 hồ sơ (tỷ lệ 100%) với nhóm chờ thuế.

Với nhóm dự án chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng, có khoảng 30.061 hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố đã khẩn trương tiếp nhận và giải quyết thủ tục cấp sổ hồng đối với các hồ sơ do người mua nhà tại dự án nộp.

Đối với nhóm bất động sản mới, có 8.918 căn hộ tại 29 dự án đã được tháo gỡ (tỉ lệ 100%). Đối với nhóm nghĩa vụ tài chính bổ sung, đã tháo gỡ 16/39 dự án đạt tỉ lệ 41% với 6.977/19.958 căn.

Với nhóm vướng mắc khác, đã tháo gỡ 5/6 dự án, tỷ lệ 99,6% với 3.113/3.125 căn và sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ cần thiết đối với một dự án còn lại.

Đáng chú ý, tại nhóm thanh tra, điều tra, có 8.235 căn hộ tại 18 dự án đang cần tháo gỡ. Hiện, thành phố đã tháo gỡ 10/18 dự án, tỉ lệ 55% với 3.952/8.235 căn và sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ cần thiết đối với các dự án còn lại.