UBND tỉnhThanh Hóavừa thông qua nhiệm vụ quy hoạch chi tiết khu đô thị kết hợp công viên phía Bắc sông Mã với quy mô diện tích lập quy hoạch gần 648 ha. Đây không chỉ là việc mở rộng quỹ đất ở đơn thuần, mà còn là bước đi chiến lược nhằm tái cấu trúc không gian đô thị về phía Bắc, tích hợp hệ sinh thái dịch vụ và công cộng hiện đại.

Vị trí chiến lược và quy mô quy hoạch

Dự án tọa lạc tại khu vực thuộc phường Nguyệt Viên và hai xã Hoằng Hóa, Hoằng Lộc. Vị trí này được giới chuyên gia đánh giá có lợi thế đặc biệt khi phía Đông giáp Quốc lộ 1A – trục giao thông huyết mạch Bắc – Nam, và phía Tây liền kề khu công nghiệp Hoàng Long. Sự kết nối này tạo thế liên kết chặt chẽ giữa phát triển đô thị và hoạt động sản xuất – dịch vụ.

Theo quyết định được phê duyệt, trong khi diện tích lập quy hoạch là 648 ha, phạm vi khảo sát địa hình thực tế được mở rộng lên khoảng 790 ha. Quy mô này khẳng định định hướng hình thành một đại đô thị đồng bộ, tránh tình trạng phát triển cục bộ và thiếu liên kết hạ tầng.

Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu dân số

Cơ cấu đất đai của dự án được thiết kế đa chức năng nhằm đáp ứng tiêu chuẩn của một đô thị hiện đại. Ngoài quỹ đất ở, quy hoạch ưu tiên không gian cho thương mại – dịch vụ, công trình văn hóa,giáo dục, y tế và thể dục thể thao. Điểm nhấn quan trọng là hệ thống công viên cây xanh nằm tại lõi dự án, phản ánh xu hướng phát triển bền vững, lấy tiện ích cộng đồng làm nền tảng.

Về dân số, quy hoạch dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 30.000 – 40.000 người trong giai đoạn đầu. Đặc biệt, tỉnh đã tính toán quỹ đất dự trữ để có thể tiếp nhận thêm khoảng 40.000 người trong tương lai. Cách tiếp cận này giúp khu vực có dư địa mở rộng, chủ động kiểm soát mật độ để tránh tình trạng quá tải hạ tầng như nhiều đô thị phát triển nóng trước đây.

Lộ trình thực hiện và tầm nhìn 2030

Kinh phí lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, bao gồm cả chi phí khảo sát địa hình, dự kiến khoảng 8,9 tỷ đồng. Đơn vị tư vấn được yêu cầu hoàn thành nhiệm vụ trong thời gian không quá 6 tháng. Tỉnh cũng đặt ra yêu cầu khắt khe về các giải pháp bảo vệ môi trường, phương án tái định cư và xác định rõ nguồn vốn thực hiện để đảm bảo tính khả thi.

Việc phê duyệt dự án diễn ra trong bối cảnh Thanh Hóa đặt mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa lên 50% vào năm 2030 (hiện đạt mức 40,6%). Với vị trí cách Hà Nội 160 km, địa phương này đang dần khẳng định vai trò là cực tăng trưởng quan trọng của khu vực Bắc Trung Bộ. Sự xuất hiện của các tập đoàn lớn nhưSun Group, Vingroup và Taseco Land trong những năm qua đã thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương phát triển sôi động hơn.

Bối cảnh dân số và sức hút thị trường

Trước khi có sự thay đổi về địa giới hành chính, Thanh Hóa là tỉnh đông dân nhất Việt Nam với hơn 3,7 triệu người. Tuy nhiên, theo dữ liệu mới nhất, sau đợt sáp nhập vào tháng 7/2025, vị trí tỉnh đông dân nhất đã thuộc về An Giang (sau khi sáp nhập với Kiên Giang) với 4,9 triệu người.

Dù có sự thay đổi về thứ hạng dân số toàn quốc, Thanh Hóa vẫn là thị trường có sức cầu lớn về nhà ở và dịch vụ đô thị. Dự án phía Bắc sông Mã được kỳ vọng sẽ trở thành hạt nhân mới, thúc đẩy dịch chuyển lao động và hình thành các trung tâm dịch vụ cao cấp cho tỉnh trong giai đoạn tới.

Thông tin dự án có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch. Người mua và nhà đầu tư cần xác minh pháp lý trước khi quyết định giao dịch.