Thanh Hóa: Đào móng xây nhà, người dân “tá hỏa” khi phát hiện đất bị chồng lấn nhiều năm

Đào móng mới phát hiện nhầm

Sự việc xảy ra tại mặt bằng quy hoạch (MBQH) 6804 (cũ), nay là MBQH 4972, thuộc phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa.

Theo anh Ngô Ngọc Quân (SN 1989, trú xã Quảng Yên), năm 2021, gia đình anh mua lô đất số 89 tại MBQH 6804 và được UBND TP Thanh Hóa (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD131392 ngày 27/8/2021. Sau nhiều năm tích cóp, đến nay gia đình anh mới tiến hành xây dựng nhà ở để ổn định cuộc sống.

Ngày 27/8/2025, UBND phường Hạc Thành cấp Giấy phép xây dựng số 1306/GPXD cho gia đình anh Quân xây dựng nhà ở riêng lẻ. Ngay sau đó, gia đình thuê đơn vị thi công tiến hành đào, đóng móng.

Tuy nhiên, khi công trình mới dựng được hai trụ móng, anh Quân bất ngờ nhận thông tin một hộ dân khác đang đo đạc, chuẩn bị thi công nhà ở, phát hiện tọa độ đất có dấu hiệu bị lệch. Lo ngại xảy ra sai sót, anh Quân đã mời một đơn vị đo đạc ấy kiểm tra lại vị trí lô đất của gia đình.

Kết quả đo đạc khiến gia đình anh Quân choáng váng: vị trí đang thi công không nằm trên lô đất số 89 mà thuộc lô đất số 90A. Một phần diện tích lô 89 đã bị căn nhà 3 tầng tại lô 87 xây chồng lấn từ trước; phần còn lại của lô 87 tiếp tục xây sang lô 88.

“Đây là tài sản lớn nhất của gia đình, lại là chỗ ở duy nhất trong tương lai. Ngay sau khi phát hiện sự việc, gia đình tôi dừng toàn bộ thi công và báo cáo cơ quan chức năng để được giải quyết”, anh Quân nói.

Không chỉ gia đình anh Quân, một số hộ dân khác trong cùng dãy đất cũng không thể xin cấp giấy phép xây dựng do vướng tình trạng chồng chéo tại các lô đất.

Chị H.T.D. (SN 1990), chủ sử dụng lô đất số 87, công trình được xác định có dấu hiệu xây chồng lấn cho biết, gia đình chị mua lại nhà từ chủ cũ và chuyển đến sinh sống từ tháng 4/2021.

“Gia đình tôi không rõ nguyên nhân xảy ra tình trạng chồng lấn. Nếu sau này buộc phải di dời nhà, chi phí sẽ do ai chịu trách nhiệm? Mong cơ quan chức năng sớm giải quyết vụ việc để người dân yên tâm làm ăn”, chị D. nói.

Theo chị D., trưa ngày 6/11, gia đình nhận thông tin từ người quản lý khu phố về việc UBND phường Hạc Thành mời tham dự cuộc họp lúc 15h cùng ngày để trao đổi về chồng lấn đất đai. Do thời gian thông báo quá gấp, gia đình không kịp sắp xếp tham dự và từ đó đến nay vẫn chưa nhận thêm bất kỳ thông báo chính thức nào từ UBND phường.

Anh Nguyễn Anh Tuấn, chủ sử dụng trước đây của lô đất số 87, cho biết việc xây dựng căn nhà được thực hiện căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và mốc giới do địa chính phường Phú Sơn bàn giao tại thời điểm triển khai công trình.

Tuy nhiên, kết quả đo đạc hiện nay lại cho thấy ranh giới các lô đất có dấu hiệu sai lệch so với hồ sơ ban đầu. Từ phản ánh của các hộ dân, có thể thấy tình trạng chồng lấn ranh giới tại khu MBQH 6804 (cũ) không phải sự cố đơn lẻ, mà kéo dài nhiều năm, liên quan đến công tác giao đất, đo đạc, cắm mốc và quản lý trật tự xây dựng tại địa phương.

Sai lệch quy hoạch kéo dài, chính quyền chưa xử lý, dân bị hướng khởi kiện

Tại Công văn số 699/CV-KTHT&ĐT ngày 05/11/2025 của Phòng Kinh tế – Hạ tầng – Đô thị phường Hạc Thành, tình trạng xây dựng chồng lấn tại lô đất số 87 đã được UBND phường Phú Sơn báo cáo UBND TP Thanh Hóa từ năm 2021.

Theo Công văn số 197/UBND-ĐC ngày 19/12/2021, UBND phường Phú Sơn đã đề xuất điều chỉnh vị trí lô đất tái định cư số 90A sang lô 87 và 88 tại MBQH 4974 (MBQH 6804 cũ), nhằm bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án Hồ Thành khu vực II và dự án khu dân cư Nhà hát nhân dân phường Ba Đình.

Tuy nhiên, đến nay việc điều chỉnh quy hoạch này vẫn chưa được cấp có thẩm quyền giải quyết, khiến các vấn đề chồng lấn ranh giới đất tiếp tục kéo dài.

Kết quả kiểm tra của Phòng Kinh tế – Hạ tầng – Đô thị xác định nhiều lô đất trên mặt bằng có hình dạng và diện tích thực tế không khớp với quy hoạch được duyệt. Các lô bị ảnh hưởng gồm: 90A, 133A, 164A, 109A, 138A, 179A…

Những sai lệch này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi và kế hoạch xây dựng của các hộ dân. Đồng thời, kết quả kiểm tra cũng đặt ra câu hỏi về công tác quản lý, đo đạc và cắm mốc đất của chính quyền địa phương trong nhiều năm qua.

Phòng Kinh tế – Hạ tầng – Đô nhấn mạnh hiện chưa đủ cơ sở để gia đình anh Quân tiếp tục thi công. Đồng thời, đề nghị làm rõ trách nhiệm cá nhân, tập thể liên quan, tiến hành đo đạc tổng thể và đề xuất phương án xử lý. Các phương án bao gồm thỏa thuận dân sự hoặc điều chỉnh quy hoạch. Trong trường hợp không đạt thỏa thuận, gia đình có quyền khởi kiện ra tòa án.

 “Ngày 20/11, Chủ tịch UBND phường Hạc Thành tiếp công dân và cam kết sẽ kiểm tra hiện trạng, thông tin phương án xử lý. Nhưng đến nay, gia đình tôi vẫn chưa nhận được phản hồi chính thức”, anh Quân thông tin.

Việc sai lệch ranh giới đất đã được cơ quan chức năng ghi nhận từ nhiều năm trước, đang ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống và kế hoạch an cư của các gia đình.

Diễn đàn đô thị sẽ tiếp tục thông tin!