Hủy giấy chứng nhận QSDĐ vụ tài sản thi hành án bị tẩu tán ở Phú Thọ

Ngày 11.10.2025, Báo Lao Động có bài viết: “Bất thường tài sản thi hành án bị tẩu tán giữa lệnh phong tỏa”, nêu những bức xúc của ông Nguyễn Quốc Dũng (SN 1973, trú tại phường Nông Trang, tỉnh Phú Thọ) sau hơn 4 năm chờ thi hành án nhưng tài sản thi hành án đã bị tẩu tán.

Theo quyết định của TAND TP Việt Trì cũ (nay là TAND khu vực 1 tỉnh Phú Thọ), bà Tạ Thị Thu Hà (SN 1982, trú cùng khu phố với ông Dũng) phải trả cho vợ chồng ông Dũng số tiền 450 triệu đồng và lãi chậm trả.

Từ ngày 14.1.2021 đến 23.1.2021, Chi cục Thi hành án dân sự TP Việt Trì (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 – Phú Thọ) đã có các văn bản yêu cầu bà Hà thực hiện nghĩa vụ trả nợ; yêu cầu tạm dừng chuyển quyền sở hữu đối với thửa đất của bà Hà (đang sở hữu); đề nghị Phòng Tài nguyên và Môi trường TP Việt Trì không cho phép mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đối với thửa đất.

Tuy nhiên, điều bất ngờ đã xảy ra khi bà Hà thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) đối với thửa đất nêu trên cho vợ chồng ông Phạm Văn Sơn và bà Tạ Thị Thanh Hằng tại Văn phòng công chứng Hà Phúc Tu ngày 23.3.2021. Tiếp đó, đến ngày 26.9.2023, UBND thành phố Việt Trì (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Sơn, bà Hằng.

Về vụ việc này, ngày 12.12.2025, thông tin tới phóng viên, ông Dũng cho biết, sau khi vợ chồng ông có yêu cầu khởi kiện đề nghị hủy giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp cho ông Sơn, bà Hằng; đề nghị xác định phần tài sản của bà Hà trong khối tài sản chung là thửa đất và tài sản gắn liền với ông Thu (chồng bà Hà) để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án của bà Hà – TAND tỉnh Phú Thọ vừa qua đã tổ chức xét xử sơ thẩm.

Theo Bản án số 58/2025/DS-ST ngày 25.11.2025, TAND tỉnh Phú Thọ nêu, Bản án dân sự sơ thẩm trước đó của TAND tỉnh Phú Thọ xác định việc chuyển nhượng giữa hai bên nhằm tẩu tán tài sản thực hiện nghĩa vụ thi hành án, tòa đã tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng nên giấy chứng nhận QSDĐ của UBND TP Việt Trì cấp cho ông Sơn, bà Hằng không có giá trị pháp lý nhưng chưa được tuyên hủy, ảnh hưởng đến việc thi hành án.

Vì vậy, tòa án nhận định, cần phải chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Dũng, bà Hoa. Hủy giấy chứng nhận QSDĐ nêu trên mới đảm bảo quyền lợi của người được thi hành án. Còn việc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Việt Trì lập hồ sơ để UBND TP Việt Trì cấp giấy chứng nhận QSDĐ bị hủy thì đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Cùng với việc tuyên hủy giấy chứng nhận QSDĐ thửa đất cấp cho ông Sơn, bà Hằng, TAND tỉnh Phú Thọ đã xác định phần tài sản của bà Hà trong khối tài sản chung với chồng là ông Thu, cụ thể như sau:

Bà Hà được quyền sử dụng giá trị 1/2 thửa đất, diện tích 81,2m2 (trong đó 60m2 đất ở và 21,2m2 đất trồng cây lâu năm) và được sở hữu 1/2 giá trị tài sản trên thửa đất gồm: 1 nhà xây loại nhà ống hai tầng, diện tích xây dựng 67,6m2; 1 sân lát gạch lợp tôn, cổng…

Với việc giấy chứng nhận QSDĐ mà UBND TP Việt Trì cấp cho ông Sơn, bà Hằng đã bị hủy; người có nghĩa vụ phải thi hành án là bà Hà đã xác định được phần tài sản sở hữu, sau hơn 4 năm chờ đợi, ông Dũng mong mỏi quyền và lợi ích hợp pháp của ông sẽ sớm được đáp ứng.