Dự án đất vàng bỏ hoang, Quảng Ngãi lúng túng tìm giải pháp

Dự án treo nhiều năm do vướng thủ tục pháp lý

Dự án khu dân cư phía Bắc TP Quảng Ngãi thuộc phường Trương Quang Trọng do Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Quảng Ngãi làm chủ đầu tư, UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 11.2018.

Dự án có tổng diện tích khoảng 9,87ha, phần lớn là đất trồng lúa của người dân, với tổng vốn đầu tư hơn 159 tỉ đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành vào quý IV năm 2020. Tuy nhiên, sau khi tiến hành bồi thường và san lấp mặt bằng, chủ đầu tư bất ngờ dừng thi công. Hệ quả là một bãi đất rộng nằm ở vị trí “vàng” – sát Quốc lộ 1 – bị bỏ hoang suốt nhiều năm qua, gây bức xúc trong dư luận.

Qua ghi nhận của phóng viên, khuôn viên dự án hiện phủ đầy cỏ dại, không hề có dấu hiệu của bất kỳ hoạt động xây dựng nào.

Theo ông Nguyễn Hữu Hồng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, dự án khu dân cư phía Bắc thành phố Quảng Ngãi được nhà đầu tư đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được duyệt với diện tích 7,037/9,87ha. Dự án chưa được Nhà nước chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất để nhà đầu tư triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng.

Dự án không thể tiếp tục triển khai vì vướng hàng loạt thủ tục pháp lý, nên Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Quảng Ngãi yêu cầu hoàn trả toàn bộ kinh phí bỏ ra để triển khai dự án. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Hữu Hồng, pháp luật hiện hành không có quy định hoàn trả toàn bộ kinh phí như đề nghị của nhà đầu tư. Do chưa thống nhất đối với việc hoàn trả lại các chi phí nhà đầu tư đã thực hiện; Sở Xây dựng chưa tham mưu UBND tỉnh bãi bỏ quyết định chủ trương đầu tư dự án. “Dự án này không đủ điều kiện để được nhà nước giao đất, cho thuê đất để tiếp tục triển khai thực hiện dự án”, ông Hồng thông tin.

Dự án treo suốt 17 năm khiến hàng trăm hộ dân khổ sở

Cách dự án khu dân cư phía Bắc thành phố Quảng Ngãi khoảng 3km, dự án Khu thương mại – dịch vụ Vina Universal Paradise (nay đổi tên thành Khu đô thị An Sơn), do Công ty Cổ phần Đầu tư Khu du lịch – Phim trường Vina làm chủ đầu tư, còn rơi vào tình cảnh lận đận hơn gấp bội.

Dự án rộng gần 60ha, được cấp phép từ năm 2008, với tổng vốn đăng ký khoảng 1.200 tỉ đồng. Nhưng sau 17 năm, dự án vẫn chỉ tồn tại trên giấy. Đáng nói, dự án này đã “treo” quyền lợi của 160 hộ dân ở phường Trương Quang Trọng, buộc họ phải sống trong vùng quy hoạch không lối thoát suốt gần hai thập kỷ.

Theo ghi nhận của phóng viên, phía sau dự án “nghìn tỉ chết yểu” là cảnh tượng hàng trăm hộ dân sống lay lắt trong những căn nhà xuống cấp nghiêm trọng, tường nứt, mái mục, không thể sửa chữa hay xây mới vì vướng quy hoạch. Đường không được đầu tư, mùa nắng thì bụi mù, mùa mưa thì lầy lội bùn đất.

Ông Bùi Văn Hà (55 tuổi, trú tại phường Trương Quang Trọng) bức xúc: “Vì vướng quy hoạch dự án Vina Universal Paradise, nhà tôi xuống cấp nghiêm trọng, mái ngói và trần nhà mục nát không thể ở được nữa. Nhưng cơ quan chức năng không cho xây mới vì vướng quy hoạch. Năm 2018, vợ chồng tôi buộc phải chuyển sang ở nhờ nhà con trai vì sợ nhà sập bất cứ lúc nào”.

Trước thực trạng này, ngày 15.9.2025, ông Nguyễn Hoàng Giang – Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi ký quyết định thành lập Ban chỉ đạo rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản, dự án nhà ở… trên địa bàn tỉnh tồn đọng kéo dài, trong đó, ông Nguyễn Hoàng Giang làm Trưởng ban.

Các Phó Trưởng ban chỉ đạo là các Phó Chủ tịch UBND tỉnh, lãnh đạo Sở Tài chính, Thanh tra tỉnh cùng các thành viên và tổ giúp việc. Ban chỉ đạo có chức năng và nhiệm vụ nghiên cứu, đề xuất và tham mưu UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo rà soát, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn tỉnh.

Nghiên cứu, chỉ đạo việc triển khai thực hiện theo đúng quan điểm, nguyên tắc, tình huống pháp lý để xem xét, đề xuất dự án áp dụng các cơ chế nhằm tháo gỡ khó khăn vướng mắc theo quy định.

Động thái quyết liệt này từ lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi đang được người dân hết sức quan tâm và kỳ vọng, bởi nhiều nhiệm kỳ qua, hàng loạt dự án treo đã làm kìm hãm nguồn lực đất đai, khiến hàng nghìn người dân rơi vào cảnh tạm bợ.