Chưa khởi công, dự án nhà ở xã hội đã mời nộp tiền “đặt chỗ thiện chí”

Vài câu hỏi sơ sài, lời mời đóng 10 triệu đồng

Chỉ cần gõ từ khóa “nhà ở xã hội Quảng Trị” trên Facebook, nhiều fanpage và người dùng đồng loạt quảng bá về “Khu nhà ở xã hội trung tâm thành phố Đồng Hới”. Nhiều bài đăng đăng xen hình ảnh phối cảnh hào nhoáng, kèm lời mời gọi “nhận đặt chỗ thiện chí”.

Lần theo số điện thoại trên fanpage N.H.L, phóng viên được hướng dẫn đến một điểm tư vấn trên đường Lê Trực (phường Đồng Hới).

Giữa tháng 11.2025, phóng viên có mặt tại địa điểm trên, vị trí tư vấn ngay tại khu trung tâm nhộn nhịp của phường Đồng Hới. Bên ngoài, 2 bảng hiệu lớn giới thiệu được đặt ngay trước cửa với dòng chữ to, thu hút sự chú ý của người đi đường: “Dự án nhà ở xã hội” và “Địa điểm nhận hồ sơ dự án nhà ở xã hội”.

Trong vai người muốn mua nhà ở xã hội trên địa bàn, phóng viên được một người đàn ông tự giới thiệu mình tên là K (ban quản lý của dự án) được chủ đầu tư giao nhiệm vụ tư vấn cũng như nhận tiền “đặt chỗ thiện chí” của dự án.

Ông K hỏi phóng viên vài câu hỏi về điều kiện như: Làm công việc gì? Đã có nhà hay chưa? Nhà có cách nơi làm việc hơn 30km không? Và độc thân thì thu nhập bình quân có vượt quá 20 triệu đồng không? Khi 3 điều kiện của phóng viên đưa ra như làm nhân viên văn phòng, chưa có nhà và thu nhập bình quân không vượt quá 20 triệu đồng, ông K liền giới thiệu nhiệt tình với phóng viên.

Theo ông K, dự án gồm 2 tòa chung cư cao 15 tầng với 560 căn hộ, diện tích từ 36,1m2 đến 74,3m2. Giá dự kiến 16-17 triệu đồng/m2; người mua có thể vay tới 85% giá trị căn trong 25 năm.

Ông K khẳng định “gần 100 người đã đặt chỗ thiện chí”, mỗi chỗ 10 triệu đồng. Nếu không mua sẽ hoàn lại tiền, đặt sớm để được chọn căn trước.

Để tạo cảm giác an toàn, ông K so sánh, giá đất quanh đây 23 triệu đồng/m2 để cho thấy nhà ở xã hội tại đây có giá phù hợp.

Đáng chú ý, ông K cho biết, dự án sẽ khởi công ngày 19.12.2025, tức là tại thời điểm nhận tiền “đặt chỗ thiện chí”, dự án còn chưa khởi công.

Cuộc trò chuyện kết thúc khi ông K đưa ra một tờ giấy có tên “Phiếu đặt chỗ thiện chí”. Trên phiếu có sẵn dấu tròn đỏ và chữ ký của ông H.H, đại diện Công ty TNHH Nhà ở xã hội Trung tâm Đồng Hới. Người đặt chỗ chỉ cần ghi thông tin và giao 10 triệu đồng.

Nếu có dấu hiệu sai sẽ vào cuộc làm rõ

Hiện nay trên địa bàn tỉnh Quảng Trị đang triển khai 10 dự án nhà ở xã hội và đang hoàn thiện hồ sơ để chấp thuận 3 dự án nhà ở xã hội, với tổng số 6.512 căn hộ.

Trong đó, có 2 dự án đủ điều kiện mở bán đó là: Dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Nam Đông Hà với số lượng 142 căn và Tòa nhà T1 dự án nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 với số lượng 120 căn.

Đây không phải là sự việc riêng lẻ. Trên địa bàn tỉnh vẫn có tình trạng dự án nhà ở xã hội chưa đầy đủ hồ sơ chấp thuận của Sở Xây dựng nhưng vẫn nhận tiền “đặt chỗ thiện chí”.

Ông Võ Việt Dũng – Phó Trưởng phòng Quản lý Nhà & Thị trường Bất động sản (Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị) cho biết, theo quy định của pháp luật thì nhà ở xã hội là sản phẩm bất động sản đặc biệt, thể hiện chính sách an sinh xã hội, nhà ở xã hội chỉ bán, cho thuê, thuê mua đối với những đối tượng đủ điều kiện (bao gồm 12 nhóm đối tượng như người có công, thân nhân liệt sỹ, hộ gia đình nghèo, cận nghèo; người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp; hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất…) và theo một trình tự thủ tục riêng.

Nhà ở xã hội không phải là nhà ở thương mại thông thường nên việc mua, bán chuyển nhượng sẽ thực hiện theo trình tự, thủ tục, nguyên tắc riêng của loại hình nhà ở xã hội được pháp luật quy định.

Sẽ có 2 bước để mua nhà ở xã hội, bước 1 là nộp hồ sơ (nộp, kiểm tra đối tượng, điều kiện được mua, ký giao nhận hồ sơ), bước 2 là giải quyết yêu cầu, (chủ đầu tư xét duyệt hồ sơ; gửi Sở Xây dựng kiểm tra rà soát; tổ chức bốc thăm trường hợp hồ sơ nộp nhiều hơn số căn mở bán; ký hợp đồng; công bố công khai danh sách đối tượng được mua).

Ông Dũng khẳng định, nếu trường hợp chủ đầu tư hoặc các tổ chức cá nhân mà lại đưa ra thông tin về có thể đặt chỗ, đặt cọc, giữ chỗ, giữ chỗ thiện chí để được mua nhà ở xã hội thì đây là thông tin sai sự thật, không đúng quy trình, không đúng quy định nên cơ quan chức năng sẽ vào cuộc xác minh làm rõ để xử lý theo đúng quy định của pháp luật.