Bất động sản TP Hòa Bình trầm lắng trước ngày sáp nhập tỉnh

Ghi nhận của PV Báo Lao Động, những ngày cận kề thời điểm sáp nhập ba tỉnh Hòa Bình, Vĩnh Phúc và Phú Thọ thành tỉnh Phú Thọ mới, thị trường bất động sản tại TP Hòa Bình bắt đầu có những chuyển động đáng chú ý.

Từng là trung tâm hành chính của một tỉnh độc lập, thành phố này đang đứng trước bước ngoặt lớn về địa giới, tạo nên làn sóng quan tâm mới từ giới đầu tư.

Chị Thu Huyền – môi giới bất động sản tại TP Hòa Bình cho biết, lượng tìm kiếm thông tin về đất nền, nhà ở liền kề, và bất động sản thương mại tại Hòa Bình có xu hướng tăng trong tháng 5 và đầu tháng 6.2025. Tuy nhiên, số giao dịch thành công lại không tăng tương ứng. Nhiều khách hàng lựa chọn dừng lại ở bước khảo sát hoặc đặt cọc cầm chừng, thay vì quyết định mua đứt bán đoạn.

“Các khu vực từng được xem là tâm điểm như phường Thịnh Lang, Tân Thịnh, Dân Chủ hay khu vực ven đường Trần Hưng Đạo kéo dài đang ghi nhận sự gia tăng nhẹ về giá chào bán, dao động từ 5 – 10% so với đầu năm.

Tuy vậy, mức tăng này được đánh giá là theo xu thế kỳ vọng, chưa phản ánh rõ biến động thực chất của nhu cầu thị trường. Đất ở các khu vực giáp ranh trung tâm vẫn giữ giá ở mức cũ, lượng rao bán nhiều hơn nhưng giao dịch chốt sổ chưa bùng nổ”, chị Huyền cho hay.

Tương tự, anh Hồng Thái – một môi giới bất động sản tại Hòa Bình cho biết: “Thị trường bất động sản tại TP. Hòa Bình chưa đột phá do quy hoạch và hướng dẫn pháp lý sau sáp nhập vẫn chưa rõ ràng, khiến nhà đầu tư dè dặt, chờ thêm thông tin cụ thể để tránh rủi ro”.

Theo anh Thái, dù thị trường hiện tại còn thận trọng, nhưng kỳ vọng dài hạn đối với bất động sản Hòa Bình là có cơ sở. Việc trở thành một phần của tỉnh Phú Thọ mới với trung tâm hành chính tại TP Việt Trì có thể mở ra cơ hội tái phân bố nguồn lực đầu tư, đặc biệt là về giao thông, du lịch và công nghiệp phụ trợ.

“TP Hòa Bình với vị trí chiến lược cửa ngõ Tây Bắc, sẽ hưởng lợi nếu được kết nối tốt trong bản đồ phát triển tổng thể”, anh Thái nhận định.

Mặt khác, một bộ phận không nhỏ người dân Hòa Bình lại tỏ ra lo lắng. Anh Nguyễn Quang Đăng – chủ một ngôi nhà mặt phố đường Trần Hưng Đạo – chia sẻ: “Gia đình tôi dự định bán nhà để chuyển về Hà Nội sinh sống, nhưng từ khi có thông tin sáp nhập, người hỏi mua ít hẳn, nhiều người còn trả thấp hơn trước”.

Theo anh Đăng, nhiều người Hòa Bình “săn” nhà đất tại TP Việt Trì khá nhiều. Họ bán đất đầu tư ở nhiều nơi để dồn tiền về gom đất tại Việt Trì với mục đích nhằm phục vụ cho công việc sau sáp nhập tỉnh, đồng thời là cơ hội để đầu cơ.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Quang Thu – Giám đốc Văn phòng Đăng ký Đất đai TP Hòa Bình cho biết: “Thời gian gần đây, lượng hồ sơ mua bán mới rất ít, chủ yếu là thủ tục biến động như gia hạn sử dụng đất, cập nhật căn cước công dân, sang tên mua bán cũ…”.

Theo ông Thu, hoạt động chuyển nhượng bất động sản đang có xu hướng giảm, số giao dịch thành công không nhiều, phản ánh sự chững lại rõ rệt của thị trường.