Khu nhà tập thể Kim Liên, Trung Tự (quận Đống Đa) đang liên tục tăng giá, khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy choáng váng.
Ghi nhận của PV Lao Động, dù có hiện trạng xuống cấp nhưng nhiều căn nhà tập thể cũ Kim Liên, Trung Tự (Hà Nội) thời gian qua được chủ sở hữu rao giá gần 5 tỉ đồng/căn.
Anh Nguyễn Văn Thọ (36 tuổi, sinh sống ở khu tập thể Kim Liên) thông tin, khu nhà tập thể Kim Liên gần đây đang được nhiều người tìm mua với mức giá đắt đỏ, ngang ngửa căn hộ chung cư dù cho khu tập thể này đã đưa vào sử dụng hàng chục năm và có nhiều dấu hiệu xuống cấp.
Cũng theo anh Thọ, xung quanh khu tập thể đều có chợ, trường mầm non, Trường Tiểu học Kim Liên, Trường THCS Đống Đa, Trường THPT Kim Liên, bệnh viện, đầy đủ tiện ích sinh sống.
“Nhiều căn nhà tập thể cũ Kim Liên có diện tích sổ 40m2, diện tích sử dụng là 100m2 đang có giá bán gần 5 tỉ đồng/căn. Hồi giữa năm 2024, nhiều căn nhà tập thể cũ tại đây được rao bán khoảng 50-60 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại đang được rao bán 60-80 triệu đồng/m2, có những căn đã vượt 100 triệu đồng/m2” – anh Thọ nói.
Tương tự, chị Lê Thu Hương (sinh sống tại quận Đống Đa) cũng đang rao bán căn nhà tập thể Trung Tự có diện tích sử dụng khoảng 80m2, giá bán 4,7 tỉ đồng, tương đương gần 60 triệu đồng/m2. Dù nằm trong khu tập thể cũ nhưng chị Hương cho biết, căn nhà vừa được sửa chữa và bổ sung nội thất mới.
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, với những căn nhà tập thể cũ ở các quận trung tâm Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, việc mua bán và thanh khoản thường rất dễ dàng, nhanh chóng, điều này cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà tại các khu vực này thường được đẩy lên rất cao.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội – lưu ý, dù phân khúc nằm ở trung tâm Hà Nội nhưng đối với việc mua bán căn nhà tập thể cũ, người mua cần chú ý đến diện tích thực.
Bởi lẽ, trong quá trình sinh sống, nhiều hộ dân đã cơi nới thêm chuồng cọp rộng hàng chục m2, làm giảm giá trị khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng. Người mua cũng cần lưu ý việc cải tạo, cơi nới diễn ra phổ biến tại các khu tập thể cũ khiến diện tích trong sổ đỏ thường nhỏ hơn nhiều diện tích được rao bán.
Savills Hà Nội – đơn vị về cung cấp dịch vụ bất động sản – phân tích, trong bối cảnh giá nhà ở tăng cao, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ, đặc biệt là với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền.
Do đó, căn hộ tập thể cũ tại Hà Nội có diện tích vừa phải, nằm tại nội đô đang là một sự lựa chọn của nhiều người dân, khiến mức giá của phân khúc này gần đây đang được đẩy lên cao.