Mua đất không có sổ đỏ tiềm ẩn rủi ro pháp lý và tài chính. Người mua có thể mất trắng nếu xảy ra tranh chấp.
5 rủi ro lớn khi mua nhà, đất không có sổ đỏ
+ Không xác minh chính xác nguồn gốc của đất:
Nhà, đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ gây khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc của đất đó.
Ví dụ người sử dụng đất sẽ không biết mảnh đất mình mua có đang thuộc quy hoạch hay không; đất có đang bị lấn chiếm hay tranh chấp hay không?
+ Dễ xảy ra tranh chấp:
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Việc chuyển nhượng này chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Nếu nhà, đất không có sổ đỏ, không thực hiện đăng ký biến động thì dù có trả tiền người mua cũng không có quyền sử dụng đất đó.
+ Không được thế chấp vay tiền:
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất muốn thế chấp nhà, đất để vay tiền phải có sổ đỏ.
+ Bị hạn chế quyền sử dụng đất:
Người sử dụng đất không có sổ đỏ sẽ bị hạn chế các quyền như: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê… (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp sổ đỏ nhưng đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024).
+ Khó được cấp phép xây dựng:
Trong hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng yêu cầu phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Nếu đất mua không có sổ đỏ, thì việc xây mới hay cải tạo nhà cũng rất khó.
Hạn chế rủi ro khi mua đất không sổ đỏ?
Khi mua đất không có sổ đỏ, để hạn chế rủi ro, người mua cần lập hợp đồng đặt cọc, trong đó ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán và các khoản bồi thường khi người bán không thực hiện cam kết.
Ghi rõ đất hiện tại chưa có sổ đỏ. Sau khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, người bán phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mua.
Về phía người mua, nên tìm hiểu thông tin về mảnh đất: đất có bị lấn chiếm, tranh chấp, hay bị quy hoạch hay không?
Người mua yêu cầu người bán giao các bản chính những loại giấy tờ liên quan đến đất. Trường hợp tài sản chung của hai vợ chồng người bán thì cần có sự tham gia của cả 2 người khi giao dịch.