Theo Thuongtruong,
Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc đô thị toàn diện, chuyển từ cải tạo cục bộ sang tái thiết tổng thể, nhằm giảm mật độ dân cư và cải thiện chất lượng sống. Theo Đề án Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, thành phố dự kiến di dời hơn 860.000 người trong giai đoạn 2026 – 2045, bao gồm 200.000 người từ khu vực sông Hồng, 200.000 người từ hồ Tây và vùng phụ cận, 42.000 người từ các tuyến phố trong Vành đai 3, và 370.000 người từ các khu vực khác trong Vành đai 3.
Việc giãn dân không chỉ điều chỉnh phân bổ dân cư mà còn định hình thị trường bất động sản, tạo ra sự phân hóa rõ nét. Khu vực trung tâm sẽ ưu tiên phát triển các công trình thương mại dịch vụ có giá trị gia tăng cao, như trung tâm tài chính và văn phòng hạng A, thu hút nhóm cư dân tinh hoa. Ngược lại, khu vực vùng ven sẽ là nơi hấp thụ phần lớn dòng dân cư, với sự xuất hiện của nhiều đại đô thị quy mô lớn, nguồn cung dồi dào và chất lượng.
Để quá trình giãn dân đạt hiệu quả, Hà Nội cần đồng thời di dời sinh kế và chức năng đô thị, bao gồm các cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện, và trung tâm nghiên cứu. Điều này sẽ tạo việc làm tại chỗ và hình thành các cực phát triển mới, giúp người dân dịch chuyển tự nhiên. Chiến lược đầu tư bất động sản cũng cần điều chỉnh theo hướng thận trọng, ưu tiên trung và dài hạn, đặc biệt tại khu vực vùng ven.
Xem bài viết đầy đủ tại: https://thuongtruong.com.vn/news/gian-dan-noi-do-ha-noi-tai-cau-truc-do-thi-va-nhung-he-qua-voi-thi-truong-bat-dong-san-160151.html