Hàng loạt sai phạm ở dự án khu dân cư Phan Đình Phùng, tỉnh Quảng Ngãi

Thi công nhiều hạng mục trái quy hoạch để kinh doanh

Dự án khu dân cư Phan Đình Phùng, TP Quảng Ngãi nay thuộc phường Cẩm Thành, phường Nghĩa Lộ, tỉnh Quảng Ngãi có diện tích 15,49 hecta, ban đầu do UBND TP Quảng Ngãi (cũ) làm chủ đầu tư.

Năm 2009, Chủ tịch UBND tỉnh điều chỉnh chủ đầu tư dự án sang Trung tâm phát triển và khai thác quỹ đất TP Quảng Ngãi (cũ). Dự án được đưa ra đấu giá với phần đất 15,49 hecta chưa được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất với số tiền trúng đấu giá 89,5 tỉ đồng vào năm 2010.

Theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất được phê duyệt tại Quyết định số 3762/QĐ-UBND ngày 30.8.2010 của Chủ tịch UBND TP Quảng Ngãi (cũ), thời gian thực hiện đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật của toàn bộ khu đất tối đa không quá 3 năm, tuy nhiên từ khi trúng đấu giá đến nay đã 15 năm, Công ty chưa đầu tư xây dựng và bàn giao đầy đủ hạ tầng kỹ thuật cho UBND TP Quảng Ngãi (nay là phường Cẩm Thành, phường Nghĩa Lộ) để phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân trong phạm vi dự án và lân cận.

Sau khi trúng đấu giá với tổng diện tích hơn 15,49ha, trong đó có 19.381m2 được quy hoạch làm công viên cây xanh phục vụ cộng đồng, thay vì hoàn thiện và bàn giao cho chính quyền quản lý như cam kết, chủ đầu tư chỉ thực hiện khoảng 60% diện tích. Theo ghi nhận của phóng viên, phần còn lại được khai thác làm sân bóng đá, sân tennis và các công trình kinh doanh hàng chục năm qua, hoàn toàn trái với quy hoạch được phê duyệt, không đúng so với phương án trúng đấu giá.

Theo ông Hoàng Ngô Khánh Phúc – Phó Chủ tịch UBND phường Cẩm Thành, đối với hạng mục vườn hoa cây xanh có diện tích 19.381 m2, trước đây UBND TP Quảng Ngãi (cũ) đã có các văn bản yêu cầu Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt khẩn trương đầu tư hoàn chỉnh phần diện tích công viên này theo quy hoạch được duyệt.

Chấm dứt việc khai thác phần diện tích này vào mục đích kinh doanh và bàn giao các hạng mục này và một số công trình hạ tầng xã hội thuộc dự án cho UBND TP Quảng Ngãi (cũ) quản lý, phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí cho người dân tại khu vực. Tuy nhiên, từ đó đến nay, Công ty vẫn chưa thực hiện.

Trây ỳ kéo dài, nguy cơ bị thu hồi đất

Theo ông Nguyễn Văn Điệu – Chánh Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi, qua thanh tra cho thấy, việc UBND TP Quảng Ngãi (cũ) chưa đầu tư cơ sở hạ tầng trước khi tổ chức đấu giá là không tuân thủ quy chế đầu tư. UBND TP Quảng Ngãi (cũ) phê duyệt giá khởi điểm, phương án đấu giá, kết quả đấu giá là không đúng thẩm quyền.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chưa hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm hạng mục vườn hoa cây xanh, phòng cháy chữa cháy, đường giao thông để bàn giao cho UBND TP Quảng Ngãi (cũ). Trách nhiệm thuộc về UBND TP Quảng Ngãi (cũ) và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt.

Cũng theo ông Nguyễn Văn Điệu, sau khi tổ chức thanh tra, Thanh tra tỉnh yêu cầu Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt phải khẩn trương thực hiện xây dựng đối với các lô đất có ký hiệu CC1, CC2, CC3, CC4, CC5, CC6, CC7 (đất cơ sở, sản xuất, kinh doanh) theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và hoàn thiện, bàn giao các hạng mục vườn hoa – cây xanh – thể dục thể thao, phòng cháy chữa cháy, đường giao thông.

Trường hợp Công ty không thực hiện thì Sở NN&MT chủ trì, phối hợp với UBND phường Cẩm Thành, Nghĩa Lộ có trách nhiệm kiểm tra, giám sát. Tham mưu UBND tỉnh xem xét, thu hồi đất trong trường hợp Công ty không thực hiện để bàn giao cho địa phương nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất.

Theo ông Hoàng Ngô Khánh Phúc – Phó Chủ tịch UBND phường Cẩm Thành, quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được duyệt, các lô đất có kí hiệu CC1, CC2, CC4, CC5, CC6, CC7 được quy hoạch là đất công trình công cộng thương mại dịch vụ để phục vụ nhu cầu thiết yếu cho người dân trong phạm vi dự án và các khu vực lân cận. Tuy nhiên, từ khi trúng đấu giá đến nay (15 năm) các khu đất này vẫn chưa được đầu tư xây dựng để đưa công trình vào khai thác gây lãng phí đất đai, nhếch nhác, mất mỹ quan đô thị tại khu vực.