Nhiều cửa hàng ở phố mua sắm tại Phú Thọ trả mặt bằng

Những ngày cuối năm 2025, ghi nhận của phóng viên cho thấy trên nhiều tuyến phố từng được xem là “đất vàng” thương mại của phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ, các tấm bảng “Cho thuê cửa hàng”, “Cho thuê mặt bằng” xuất hiện dày đặc.

Cù Chính Lan, Trần Hưng Đạo, Chi Lăng… – những con phố vốn đông đúc người qua lại, nay không ít cửa hàng đóng cửa im lìm, đèn tắt sớm hơn thường lệ. Nhiều mặt bằng từng “đắt khách” nay bỏ không, dù thị trường đã vào mùa mua sắm cao điểm cuối năm.

Trên đường Cù Chính Lan, chị Nguyễn Thu Uyên – chủ một shop quần áo – cho biết, sau gần 5 năm gắn bó, chị quyết định chấm dứt hợp đồng thuê vì không còn khả năng gồng gánh chi phí.

“Tiền thuê nhà năm 2025 là 20 triệu đồng/tháng, ký hợp đồng một năm. Dù là phố cổ, đông người qua lại nhưng buôn bán ngày càng khó.

Giá thuê tăng đều theo từng năm, trong khi tiền nhân viên, thuế, chi phí quản lý đều đội lên, lợi nhuận gần như không còn”, chị Uyên chia sẻ.

Không chỉ các cửa hàng thời trang, nhiều quán ăn, tiệm mỹ phẩm, cửa hàng phụ kiện trên tuyến phố này cũng chung cảnh ngộ. Chị L.T.H – chủ một cửa hàng mỹ phẩm, cho biết, lượng khách giảm rõ rệt so với giai đoạn trước.

“Khách giờ mua online nhiều, so sánh giá rất nhanh. Cửa hàng truyền thống phải gánh thêm tiền thuê mặt bằng, điện nước, nhân sự nên rất khó cạnh tranh”, chị nói.

Thực tế, tình trạng trả mặt bằng không còn là câu chuyện riêng của Phú Thọ. Xu hướng này đã xuất hiện ở nhiều đô thị lớn, lan dần về các địa phương. Điểm chung là sức mua phục hồi chậm, thói quen tiêu dùng thay đổi, trong khi giá thuê nhà tại các tuyến phố trung tâm vẫn neo ở mức cao, thậm chí tăng theo năm.

Theo anh Trần Đức Huy – chuyên viên bất động sản tại Công ty Bất động sản Đất Việt, việc nhiều cửa hàng đồng loạt trả mặt bằng phản ánh sự chênh lệch giữa giá thuê và khả năng sinh lời thực tế của hộ kinh doanh.

“Chủ nhà vẫn kỳ vọng mức giá cao như giai đoạn thị trường sôi động, nhưng dòng tiền của hộ kinh doanh nhỏ không còn đủ mạnh. Khi doanh thu không bù nổi chi phí cố định, việc đóng cửa, trả mặt bằng là lựa chọn khó tránh”, anh Huy nhận định.

Cũng theo anh Huy, tại các “siêu phường” mới sau sáp nhập, mật độ cửa hàng tăng nhanh nhưng quy mô dân cư và sức mua chưa kịp mở rộng tương ứng. Điều này khiến cạnh tranh gay gắt hơn, đặc biệt với những mô hình kinh doanh truyền thống, phụ thuộc nhiều vào lượng khách vãng lai.

Ở góc nhìn dài hạn, thị trường mặt bằng bán lẻ được đánh giá sẽ dần bước vào giai đoạn tự điều chỉnh. Khi giá thuê hợp lý hơn, kết hợp với việc tái cấu trúc mô hình kinh doanh, ứng dụng bán hàng đa kênh, các tuyến phố mua sắm ở phường Hòa Bình có thể lấy lại nhịp sôi động.