Cẩn trọng sóng tăng giá của đất nền Hưng Yên, Phú Thọ

Khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn ghi nhận, đất nền Hưng Yên trong thời gian qua thiết lập mặt bằng giá mới. Tùy từng vị trí, diện tích, hướng, mức tăng đạt trung bình từ 6-15% so với tháng 12.2024. Tại Văn Giang, những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) Văn Giang, giá chào bán 125 – 150 triệu đồng/m2. Đất thuộc Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao đang ở mức 40 – 55 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5% so với tháng 1.2025.

Đất tại khu vực thành phố Hưng Yên cũng thiết lập mặt bằng giá mới, tăng từ 5 – 7%, trong mạch tăng trưởng 50 – 80% của 5 năm vừa qua.

Theo đó, đất kinh doanh mặt đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường An Tảo (thành phố Hưng Yên), giá chào bán hiện tại là 30 – 35 triệu đồng/m2. Những lô đất có đặc điểm tương tự tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam), giá bán 26 – 32 triệu đồng/m2.

Tại thành phố Việt Trì (Phú Thọ), mặt bằng giá đất cũng biến động mạnh. Tại phường Thọ Sơn, giá đất phường Thọ Sơn đã tăng từ 15 – 17 triệu đồng/m2 lên mức 22 – 24 triệu đồng/m2. Những lô có vị trí đẹp, mức giá được rao bán đang là 25 – 27 triệu đồng/m2.

Đất Vân Phú tăng từ 18 – 20 triệu đồng/m2 lên 19,5 – 22 triệu đồng/m2. Cũng tại Vân Phú, những mảnh sát gần sân golf, mức tăng mạnh hơn, từ khoảng giá 22 – 23 triệu đồng/m2 trước Tết, giá chào bán hiện tại là 28 triệu đồng/m2. Đất kinh doanh tại khu vực Minh Phương cũng chạm ngưỡng 30 – 34 triệu đồng/m2, thay vì mức giá phổ biến 29 – 32 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối năm ngoái.

Trước thực trạng trên, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho biết, thị trường đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ, với nhiều nhóm nhà đầu tư đổ xô săn đất. Tuy nhiên, phần lớn các đợt tăng giá này chủ yếu mang tính đầu cơ.

Ông nhấn mạnh, để bất động sản có giá trị bền vững, cần có nền tảng phát triển thực chất, đồng nghĩa với việc hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phải được đầu tư đồng bộ. Việc xuất hiện các tuyến đường lớn, hệ thống metro, trường học hay khả năng khai thác cho thuê là những yếu tố quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định.

Những đợt sốt đất dựa trên tin tức, không đi kèm với kế hoạch phát triển cụ thể, thường chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Giá đất có thể tăng nhanh nhưng khó duy trì mức cao trong thời gian dài. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần thận trọng để tránh rơi vào cơn sốt ảo, bởi thực tế cho thấy, chỉ một nhóm nhỏ đầu cơ hưởng lợi, trong khi đa số nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt khi giá bị đẩy lên quá cao.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – nhận định, đất nền vẫn là phân khúc tiềm năng nhưng không đồng nghĩa với việc “mua đâu cũng thắng”. Hiệu quả đầu tư phụ thuộc vào từng khu vực và từng thời điểm cụ thể. Trong giai đoạn tới, nhà đầu tư cần thận trọng hơn, chỉ xuống tiền khi đã có dữ liệu rõ ràng và phân tích chính xác thông tin quy hoạch.

Thực tế, không ít nhà đầu tư lao vào đất nền ở giai đoạn đỉnh sốt nhưng sau đó gặp khó khăn trong thanh khoản, thậm chí phải cắt lỗ khi cần tiền gấp. Hiện tại, một số khu vực vẫn khá trầm lắng, giao dịch giảm mạnh. Nếu không nghiên cứu kỹ lưỡng, nhà đầu tư rất dễ đối mặt với rủi ro.